ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Зачем нужен адвокат для покупки недвижимости? Роль юриста в приобретении собственности очень важна. Во избежание возможных судебных процессов, проблем, связанных с контрактом, условиями и способами оплаты, необходимо грамотное сопровождение профессионального юриста до подписания какого-либо юридического документа. Наши юристы работают с единой целью - достичь абсолютной чистоты сделки и обеспечить максимальное удовлетворение наших клиентов.

Прежде, чем приступить к подписанию любого документа, Вы должны сделать полную проверку имущества, которое хотите приобрести.

В случае покупки вторичного жилья, Вы должны убедиться в соответствии  предложения продавца и реальным состоянием объекта, обратив внимание на  качество материалов,  состояние объекта недвижимости, окружающей инфраструктуры.

Если Вы решили купить новостройку, Вам должен быть предоставлен информативно- описательный проспект о предлагаемой собственности. Проспект включает следующую информацию:

- карту местоположения жилья

- карту планировки 

- описание здания, дома, общих зон и дополнительных услуг

- качество материалов, используемых в строительстве

- стоимость и форма оплаты

- предполагаемая дата завершения строительства

Наши юристы обеспечат всестороннюю проверку правовового статуса покупаемого объекта собственности, наличия или отсутствия обременений и задолженностей. 

Как только этот пункт достигнут, наши юристы несут ответственность за грамотное составление договора купли-продажи. 

Выписка из реестра недвижимого имущества подтвердит право собственности на недвижимость, даст описание имущества (жилая и общая площадь, количество собственников и их долевое участие, и тп...), информирует о наличии ипотечных кредитов и обременений, которые могут привести к судебным разбирательствам, а также непогашенных налогов или сборов, которые могут взиматься с данного имущества.

Если Вы решите купить собственность вторичного рынка, необходимо запросить у продавца ряд соответствующей документации, чтобы убедиться в оплате всех необходимых сборов и налогов местного и регионального уровней. Кроме того, мы проверим информацию об оплате налога на имущество (IBI) и запросим энергитический сертификат и лицензию на использование жилья.

 

В случае покупки строящегося объекта собственности необходимо проверить платежеспособность застройщика и наличие банковских гарантий. Наши юристы также проверят наличие лицензии на строительство, зарегистрированной в администрации, и регистрацию земельного участка на имя застройщика.

После всех выше перечисленных процедур наступает момент нотариального подписания договора купли-продажи со всей неободимой документацией на руках. Нотариус подтверждает подлинность предоставленных документов и добровольное волеизлияние сторон в сделке, корректирует в случае необходимости договор в соответствии с законными нормативами, подтверждает форму оплаты.

Подписанный сторонами в присутствии нотариуса договор купли-продажи затем регистрируется и свидетельствует о передаче имущества в Ваше владение.

В Spania Legal мы предоставляем юридические консультационные услуги в сфере купли-продажи, сопровождая Вас на протяжении всего процесса сделки, обеспечивая максимальную безопасность операции.